コラム│札幌の賃貸管理ならスペースエンタープライズ株式会社
アパート経営とは「アパートから賃料収益を得るための事務・管理などの業務全般」のことです。
アパート経営で収益を得るためには日常的な管理業務が必要になります。
アパート経営で重要になる日常的な管理業務やアパート管理の方法について専門業者が解説します。
アパートを購入すれば自動的に収益が発生するわけではありません。
賃料を得るためには入居者を募集しなければいけませんし、入居者から賃料を回収する必要もあります。
また、入居者と契約したからには不動産の維持管理に努め、住みやすい状態・環境にしなければいけません。
住みやすい環境・状態を維持していないと入居者が出て行ってしまい、賃料収入が下がってしまうからです。
こうしたアパートから収益を得るための事務や仕事を総称してアパート経営の管理業務と言います。
アパート経営の管理業務はアパートの賃料収入を得るためにも大切だと言えるでしょう。
アパート経営の管理業務には大きく分けて2つの方法があります。
・アパート経営の管理業務をオーナー様自身で行う
・アパート経営の管理業務を専門業者に任せる
アパート経営の管理業務はオーナー様ご自身で行うことも可能です。
オーナー様ご自身でアパート経営の管理業務を行う場合は、入居者の募集から賃貸契約の管理、入居・退去の立会いや管理、賃料の回収、修繕計画の立案、アパートを住みやすい環境・状態にすることを、基本的にオーナー様ご自身で行う必要があります。
入居者からの相談やクレームなどもオーナー様ご自身で対応しなければいけません。
アパート経営の管理業務は専門業者と契約して任せることも可能です。
アパート経営の管理業務に対応している専門業者もそれぞれタイプが違っており、管理業務の対応業況に違いがあります。
アパート経営の管理業務に対応している専門業者の中にもクレーム処理から賃料回収、アパート売却まで幅広く対応している業者もあれば、必要最低限の対応になる専門業者も存在します。
オーナー様が「どのようなアパート経営をしたいか」「管理業務の中でもどこを重点的にサポートして欲しいか」を考え、オーナー様ご自身にあった専門業者を選ぶことが重要です。
アパート経営の管理業務は「自分でできる」と思っても、賃料回収からアパートの維持管理のための清掃・修繕などの計画立案、相談やクレームの対応など細々とした事務・仕事が多く、実際にやってみると「難しい」「時間や労力の面で自分だけではできない」と困ってしまうことが少なくありません。
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