管理業務

管理プラン

管理料金について

項目 月額料金 備考
共同住宅(4戸以上)の管理料金 ¥1,500~/戸 物件によって変動いたします。
詳しいお見積りご希望の方はお問い合わせください。
戸建・分譲の管理料金 ¥5,000/戸

管理エリアについて

札幌市、江別市、岩見沢市、北広島市、恵庭市、石狩市
対応エリア
札幌市、江別市、岩見沢市、北広島市、恵庭市、石狩市

入居者募集

圧倒的な入居率

当社は直営の賃貸店舗を運営しているため、日々、お客様の声をダイレクトに聞いたり、自社物件はもちろんのこと他社の物件も数多く取扱いしています。
そのため、家賃相場や年代ごとの人気の間取り・内装・設備など常に最新の情報を集めることが出来ます。
また、当社は管理部門と仲介部門の距離がとても近く、小さい会社ならではのフットワークを生かして、常に最新情報を仲介部門から管理部門へ共有する体制が確立されています。

だからこそ、オーナー様には本質的に入居に繋がる提案が出来るのです。

札幌市全体の空室率は25.99%で実に4室に1室が空いていることになり、札幌は全国に比べ1番入居率の悪い地域とも言われています。そのため、入居者を入れても入れても退去があり、満室になかなかならないのは物件が余っているからなのです。

平成25年 総務省 住宅・土地統計調査平成27年2月発表
エリア 総戸数 空き室数 入居率 空室率
札幌市 401,600 104,380 74.01% 25.99%
中央区 61,450 23,000 62.57% 37.43%
北区 55,270 12,090 78.13% 21.87%
東区 61,640 12,920 79.04% 20.96%
白石区 56,680 16,870 70.24% 29.76%
豊平区 55,650 15,590 71.99% 28.01%
南区 20,920 5,390 74.24% 25.76%
西区 39,470 8,480 78.52% 21.48%
厚別区 23,940 4,690 80.41% 19.59%
手稲区 15,800 3,900 75.32% 24.68%
清田区 10,790 1,460 86.47% 13.53%

物件を知ってもらう

情報化社会と言われる昨今において重要なこと、それはオーナー様の資産である物件の情報をより正確にお客様に知ってもらうことです。
例えば、家賃・初期費用・内装・設備・周辺環境という情報です。お客様はまずインターネット等の情報媒体で物件を選別します。特にインターネットは手軽に、また最新の情報を提供する媒体として無視できないツールです。まずインターネット上に最新の正確な情報を公開し、皆様に知ってもらいましょう!

仲間を増やす

札幌市を中心に物件をご案内いただく仲介店舗数は、約250店舗といわれています。
スペースエンタープライズ株式会社は、働く営業マンに最新で正確な情報の提供を毎日行っています。

時期に合わせた条件設定 + 対応対策案

スペースエンタープライズ株式会社は、「退去~3ヵ月以内」の入居者確保を目標に掲げています。
不動産における繁忙期といわれるのが2~3月にかけての入学・転職・転勤シーズンと、9~10月の転勤・住替シーズンです。その時期を逃してしまうと、早期の入居者確保は難しくなってまいります。そのような閑散期には、条件の設定変更等を対策案としてご提案させていただき早期満室を目指しています。例えば広告料の変更・初期費用の変更・期間限定キャンペーン実施といったものです。
閑散期こそ他の物件と差をつけるチャンスであると捉えています。ピンチをチャンスに変えることが管理会社の使命と考えます。

入居者管理

入居者様へのご対応

当社では24時間対応のコールセンターを設置し、入居者様からのご要望に対し即座に対応しております。入居者様の満足度を高めることで、不満による退去を防ぎ長くご入居いただけております。退去を防ぐことが、オーナー様の利益最大化につながると考えております。

確実な家賃回収

家賃保証制度とは、入居時に保証会社と契約を結んでいただき、万一未払いが発生した時には未払い家賃を補填させる仕組みです。未払いによる収益ダウンのリスクを回避することができます。
滞納リスクを限りなくゼロに近づけることで、オーナー様の利益最大化を実現いたします。

クレーム管理・紛争処理

設備不具合等のトラブルや入居者間・周辺環境に関するトラブルに対し、迅速に対応・解決いたします。
万が一、家賃滞納や原状回復等入居者様負担分請求の滞納、トラブル等に対して法的手段が必要な場合の書類作成や手続きなど対応します。

退去立会い

入居者様退去時に宅内にて双方で目視・ヒヤリング確認、現状回復についての説明、退去時精算等実施しています。また、退去時の状況を写真撮影し、データ保管もしています。

建物管理

巡回清掃(月2回)

実施内容
床の掃き掃除、モップがけ、ガラス・サッシ・その他の拭き掃除、ゴミ拾い、ゴミステーションの整備、軽微な草刈り、放置自転車撤去等。

空室巡回

実施内容
巡回清掃とともに空室内チェック。汚れや埃、虫の死骸等が落ちている場合、簡易的な清掃を実施。設備の動作チェック。スリッパ・芳香剤等の設置。

入居前チェック

実施内容
入居者様が入居される前に、最終チェックを実施。設備不具合を把握・改善。入居前の状況を写真撮影しデータ保管。

草刈り・除草剤・防虫剤散布

実施内容
草刈機での草刈り、物件周りに除草剤・防虫剤を散布。

ドレイン清掃

実施内容
屋上のドレイン(屋根の排水溝)に詰まっている葉っぱ・ゴミ等の除去。

レポーティング

実施内容
家賃入金状況報告、収支、請求、送金額報告
月1回メールにて月次報告

スペースエンタープライズ株式会社ではお客様に安心して運用して頂けるように、レポーティングのサービスを行っています。
お客様の賃貸運用が正常に行われているか精査し、必要であればアドバイスを行います。

オーナー様へのご対応

オーナー様からいただいた連絡やご質問に対しては、24時間以内に回答することが会社内のルールとなっております。少しのご不明点も即座に明確になることで、オーナー様に安心していただきたいという当社の考え方です。
また、入居者募集状況や、入居者様からのお問合せ事項および対処報告、月次報告書(収支報告、清掃報告)など、電話・メール・書面などで、常にオーナー様との連絡を密に取らせていただいております。