コラム│札幌の賃貸管理ならスペースエンタープライズ株式会社
マンションの管理負担を軽減するサービスが「管理委託」です。
マンションの管理委託とはどのようなサービスなのでしょう。
メリットや注意点なども含め解説します。
マンションの管理委託とは、マンション管理に必要な事務・日常業務の一部あるいは全部を管理会社に任せる（委託する）管理方法です。
通常、マンションを所有しているオーナー様は、次のような事務・日常業務にご自身で対応しなければいけません。
・マンションの清掃、点検
・マンションの修繕
・入居時や退去時の立ち会い
・入居者探し
・賃料の回収
・税金の手続き、書類作成
・問い合わせやトラブルへの対応 など
修繕などはもちろん専門業者に依頼しますが、計画を立てることや専門業者探し、専門業者への相談や依頼などは基本的にオーナー様が行います。賃料回収から修繕の準備、問い合わせやクレームへの対応など、オーナー様の管理業務は日常的にやることが多く、時間や労力面での負担が重いと言えるでしょう。
マンション管理委託のメリットは、オーナー様の負担が大きい日常的な管理業務・事務を管理会社にすべて、あるいは一部任せられるところです。オーナー様の管理業務の大変なところは当社のような管理会社が行いますので、オーナー様の負担をかなり軽減できます。
また、軽減できるのは体力や時間面の負担だけではありません。
精神面での負担も軽減できるところがマンション管理委託のメリットです。
クレームや問い合わせ、トラブルなどに対応していると、精神的に披露することも少なくありません。
入居時・退去時の立ち会いや問い合わせ、相談なども管理会社に任せられますので、精神的な負担も軽減できるというメリットがあります。
マンションの管理委託をするときは2つの注意点があります。
1．管理会社の契約方式に注意する
管理委託の契約方式には2つの方法があります。
・一般管理契約
・サブリース契約
サブリース契約とは、オーナー様が管理会社にマンションを貸し、その管理会社がさらに借主にマンションを貸すという契約方式です。
一般管理契約とは、管理会社にマンションの管理全般を委託するときに結ぶ契約方式になっています。
マンションの管理委託の契約を結ぶときは契約方式や契約の内容をよく確認することが注意点です。
2．管理委託でどこまでやってもらえるか確認する
マンションの管理委託は管理会社によって「どこまでの業務・事務に対応しているか」が異なります。
たとえば当社の場合、日常的な管理・事務にはほぼ対応可能です。
加えて当社は管理しているマンションの売却や、そのマンションに合った空室対策などもサポートできます。
マンションの管理にかかる時間や労力、精神的な負担に悩んでいるなら管理会社への委託がおすすめです。
当社は札幌・江別エリアで多数のマンション・アパートの管理を手がける管理会社です。
管理を委託できる先をお探しならぜひ当社、スペースエンタープライズにお任せください。