コラム│札幌の賃貸管理ならスペースエンタープライズ株式会社
不動産管理は不動産管理会社などの第三者に委託できます。
不動産管理委託の契約はどのような内容なのでしょう。
不動産管理委託の内容やメリット、デメリットについて解説します。
不動産管理委託とは「不動産管理の業務を他者に委託すること」です。
不動産を所有し、運用していると、入居者への対応や清掃といった日常業務、契約管理など、細々とした管理業務が必要になります。
こういった不動産管理の業務は不動産管理会社などの第三者に契約により委託できます。
委託できる具体的な内容は契約や管理会社によって異なるのが基本です。
「この管理業務が大変で、代わりにお願いしたい」という業務があれば、その管理業務を代行してくれる管理会社や、広い範囲で管理業務を代行してくれる会社と契約することをおすすめします。
不動産管理委託には主に3つの契約内容があります。
一括委託型：不動産管理業務をすべて不動産管理会社などの第三者に委託するという契約内容
一部委託型：不動産管理業務の一部を不動産管理会社などの第三者に委託するという契約内容
マスターリース型：転貸を主な目的としており、不動産管理業務のほとんどを契約先の会社に委託するという契約内容
自主管理は基本的にオーナー様がご自身で不動産管理業務を行います。入居者とのやり取りや修繕計画などもオーナー様が行う必要があります。
対して不動産管理委託の場合、契約内容に含まれる範囲で不動産管理会社が代行します。
不動産管理委託を内容とした契約を第三者と結ぶことにはメリットとデメリットがあります。
自主管理と迷っている場合は、メリットとデメリットをよく比較してみましょう。
不動産管理委託の最大のメリットは、オーナー様が管理に割く時間や労力面の負担を軽減できるところです。
不動産管理会社によっては税務や修繕計画の立案、不動産売却などもサポートしてくれます。
収益不動産に関する広いお悩みに対してプロの視点からアドバイスを受けられるところもメリットです。
不動産管理委託のデメリットは手数料がかかるところです。
ご自身で不動産管理をすればお金はかかりません。
不動産管理会社などに依頼する場合、契約内容に沿った手数料・費用を負担しなければいけません。
不動産はオーナー様が自主管理するという方法もありますが、
・部屋数が多い
・一棟を管理しなければならない
・複数の不動産を所有している
という場合、オーナー様の自主管理には限界があります。
時間面や労力面のことを考えて、不動産管理会社に委託することをおすすめします。
スペースエンタープライズは江別や札幌で不動産管理を承っている専門的な会社です。
オーナー様に合った不動産管理委託の内容を提案しますので、「自主管理が大変」「管理のプロに任せたい」という方はお気軽にご相談ください。