コラム│札幌の賃貸管理ならスペースエンタープライズ株式会社
「新築であること」は入居者を呼び込む際にプラスになりやすいと言えます。
ただ、新築だからという理由だけでは入居者が決まらないことも少なくありません。
入居者がいないと賃料収入がありませんから、建物の維持管理や収益を考え、早めに対策する必要があります。
この記事では入居者がいない状況を改善するために大家様がすべきことを解説します。
江別にある新築アパートの入居者がいない場合、いくつかの原因が考えられます。
原因は複数重なっていることも少なくありません。
江別の大家様がすべきことは、「なぜ入居者がいないのか？」の原因を突き止めることです。
【江別の新築アパートに入居者がいない主な原因】
・周辺の別のアパートに入居者が流れている（近隣のアパートの方が良い条件で借りられる）
・新築アパートだからといって賃料などの設定が強気過ぎる（周辺相違より賃料がかなり高い）
・アピールしている層に新築アパートが合っていない（単身世帯にファミリー向けをアピールしている、など）
・新築アパートの入居可能日が物件ニーズの高まる時期とズレている（転勤や入学の時期とズレた入居可能日になっている、など）
原因の追究の他に江別の大家様がすべきことは、入居者を集めるための対策を講じることです。
新築アパートに入居者がいないときに検討したい対策は2つあります。
・周辺のニーズや賃料の情報収集を行う
同じ江別内でもエリアが変われば賃貸物件へのニーズや賃料相場も変わってきます。
入居者がいないと困っている場合は、まずは周辺のニーズやライバル物件の賃料などの情報収集を行います。
情報は対策する上での重要な参考資料です。
大家様が「まず何をすべき？」と困ったら、周辺の賃料相場やライバル物件、ニーズなどを調査してみましょう。
・調査した情報をもとに賃料や宣伝方法を見直す
調査で収集した賃料相場や近隣のニーズなどをもとに、新築アパートの賃料やアピール方法を再検討します。
たとえば新築アパートの入居者がいない原因のひとつが賃料の高さであれば、賃料額を低くするといった対策を講じます。
ただ、大家様も「ローン返済がある」など事情を抱えていることが少なくありません。
賃料だけ無理に安くしても、今度はアパート経営に影響が出てしまうかもしれません。
その対策は現実的に可能なのか。その対策を取った結果、大家様が苦境に陥らないか。
こういったポイントも考えながら、賃料や宣伝方法を見直し、ケースに合った具体的な対策を考える必要があります。
新築アパートの入居者がいないと悩んでいる大家様は、当社にお任せください。
当社は江別エリアの賃貸物件・収益物件の管理会社で、「入居者がいない」「空室が多い」といったお悩みの解決を得意としています。
当社は1,600戸以上のアパートやマンションを管理しており、その入居率は97％を超えています。
入居者がいない原因に合った対策を当社の専門的なスタッフが提案しますので、情報収集や原因究明などもお任せください。
入居者がいないというお悩みの解決なら、スペースエンタープライズへご相談ください。