コラム│札幌の賃貸管理ならスペースエンタープライズ株式会社
所有しているアパートのことは管理会社に任せておけば大丈夫。
このように気楽に考えていませんか？
管理会社への任せすぎには注意すべきリスクがあります。
管理会社に任せすぎのオーナー様に知っていただきたい「管理を任せすぎるリスク」や「考えるべき対策」について解説します。
収益物件の管理が大変で管理会社と契約しているオーナー様は少なくありません。
ただ、管理会社と契約しているからといって、いわゆる「管理の丸投げ」はおすすめしません。
なぜかと言うと、管理会社に管理を任せすぎることにはリスクがあるからです。
管理会社によっては「このオーナー様は物件に確認にこない」「管理状況についても尋ねてこない」と分かると、業務や対応が一気に杜撰になることがあります。
手を抜いても大丈夫だろうとオーナー様を甘く見はじめるわけです。
管理会社に管理を任せすぎると、管理業務で手を抜かれる可能性があります。
アパートやマンションなどの管理を管理会社に任せすぎてしまうと、すぐに対処すべき問題点を見逃す可能性があります。
オーナー様が自分の目で見ること。こまめに物件に足を運ぶこと。
そして担当とこまめに連絡を取ることで、今すぐに対処すべき問題点を把握できます。
しかし、管理会社にすべてお任せ状態だと、現状の問題点すらろくに把握できません。
現在の問題点だけでなく、将来的に問題になりそうなポイントも見逃し、早期対処・早期対策が難しくなる可能性があります。
早期対策・早期対処ができなかった結果、修繕などのコストが増えてしまうリスクも考えられます。
管理会社に任せすぎることにはリスクが付きまとうため、注意する必要があります。
任せすぎないためにも、次のようなポイントをおすすめします。
・管理会社との連携を意識する
・物件には定期的に足を運ぶ
・気になることがあれば積極的に報告を求める
任せすぎのリスクに注意するためにも、管理会社との連携を意識することが重要です。
オーナー様だけで管理するのではなく、管理会社と協力する。
管理会社に任せすぎないように、管理に参加する意識を持つ。
当事者意識を持ち連携していくことが大切です。
また、管理自体は管理会社が行っていても、物件がどうなっているか定期的にチェックすることが重要になります。
直接チェックすることで物件の状況やしっかり管理が行われているかが分かりますので、足を運んで確認してみましょう。
管理会社と契約することで物件管理を任せることができます。
物件管理を管理会社に任せることで、日常の管理や契約管理、賃料の回収、入居者からの相談に要する時間や労力の負担を軽減できるというメリットがあります。
ただ、任せすぎには要注意です。
管理会社への任せすぎには、
・何も言ってこないと思って管理が杜撰になるリスク
・現在および将来の問題点を把握できないリスク
・修繕費などが増えてしまうリスク
がありますので、当事者意識を持ち、管理会社と連携する意識が重要になります。
物件を末永く維持するために、そしてしっかり管理するためには大切なポイントです。
スペースエンタープライズは物件管理を承っている会社です。
当社はオーナー様へのこまめな報告や問題点を一緒に解決する姿勢を大事にしています。
物件管理のことならお気軽にご相談ください。