コラム│札幌の賃貸管理ならスペースエンタープライズ株式会社
賃貸管理の手間を減らす代表的な方法は「管理会社に賃貸管理を委託すること」です。
ただ、賃貸管理の手間を減らしたいからといって管理会社と契約すると、今度は管理会社に支払う費用など「コスト」に悩むことも少なくありません。
この記事では賃貸管理の手間を減らす方法や、賃貸管理のコストを減らす方法について解説します。
賃貸物件の管理は簡単そうに見えますが、事務や経費、税金の手続き、日常業務など、細々とした仕事を多数抱えることになります。
そのため、「できると思った」「仕事と両立できると思った」というオーナー様が途中で業務に対応できなくなり、賃貸管理の会社に管理業務を委託することも少なくありません。
賃貸管理の会社に委託することで、オーナー様には次のようなメリットがあります。
・賃料の回収や賃貸物件の契約管理など細々とした業務をやってもらえる
・賃貸物件の管理で手間になるクレームや問い合わせなどの対応を任せられる
・賃貸物件の空室対策についても相談できる
・管理会社によっては賃貸物件の売却についても相談できる
管理会社に賃貸物件の管理業務を委託することで、オーナー様の手間を大幅に減らせることが何よりのメリットです。
賃貸管理の手間を減らすために管理会社に委託する場合、管理会社側に支払う費用が必要になります。
賃貸物件の管理は管理会社に任せたい。
しかし、管理の費用は可能な限り削減したい。
このようなオーナー様は少なくありません。
仮に管理会社に賃貸物件の管理を委託するとして、どのようにコストを減らすかが問題になります。
コスト削減には次のような方法があります。
光熱費対策：賃貸物件の共用部分の光熱費を見直す。共用部分の省エネ対策など
電力会社の見直し：電力自由化によりさまざまな会社やプランが登場している。契約する会社やプランの見直し
賃貸管理会社の見直し：賃貸管理会社によって費用が異なる。契約先の見直しなど
修繕計画の見直し：長期で予定を組むことで費用が膨らむ傾向にある。10年など短期で具体的に組むことで費用に具体性が出て、節約にも繋がる可能性がある
賃貸物件を管理する上でコストの削減は重要な問題です。
ただし、中には削ってはいけないコストもあります。
たとえば賃貸物件の入居者の満足度に関係するコストを削ってしまうと、退去が相次いでしまう可能性があります。
満足度に繋がるコストの削減には慎重になるべきだと言えるでしょう。
賃貸物件の管理を管理会社に委託することで管理の手間を減らすことが可能です。
ただ、管理会社に支払う費用などコストがあります。
コストが気になるときは、共用部分の光熱費の見直しや修繕計画の見直しなど、減らせるコストはないか見直ししてみましょう。
スペースエンタープライズは江別や札幌の賃貸物件の管理を多数手がける管理会社です。
管理のことはもちろん、不動産売却やコストを減らすこと、空室対策、リフォームなどもご相談可能です。
賃貸管理の総合的なご相談なら、スペースエンタープライズにお任せください。