コラム│札幌の賃貸管理ならスペースエンタープライズ株式会社
賃貸経営管理を成功させたいときは、失敗例を知っておくと参考になります。
この記事では賃貸経営管理のよくある失敗例を取り上げて解説し、成功率を上げるための基本的なポイントについても説明します。
賃貸経営管理でよくあるのは次のような失敗例です。
良い立地のアパートでも宣伝広告に失敗していると、入居者が集まりません。
ワンルームタイプのアパートなのにファミリー層にアピールしている。
間取りの広いアパートを単身世帯にアピールしている。
こういったニーズや需要とかみ合っていない宣伝広告だと、入居者が集まらず空室が増え、賃貸経営管理に失敗することも少なくありません。
よく「立地の悪いアパートに入居者は集まらない」と言われますが、そんなことはありません。
静かな環境を好む方や、立地より賃料の安さを取る方は一定数いますので、しっかりアピールすることで入居者希望者がコンタクトを取ってくる機会も増えます。
しかしながら、入居希望者を集めるためには、やはりアパートを知ってもらうことが重要なので、需要がある層に宣伝広告などでしっかりアピールしなければいけません。
宣伝広告などのアピール不足による失敗例があります。
賃貸経営管理の失敗例でよくあるのは、ご自身で管理していて「メンテナンスや掃除など、日常的な管理が時間や労力面で難しい」といったケースです。
クレームや相談への対応も後手に回ってしまい、「住みにくい」「生活環境が悪い」「相談しても対応してもらえない」などの理由から、大量の退去者が出てしまうケースも少なくありません。
賃貸経営管理を1社に委託していても、「近いうちに売却を考えている」「修繕を考えている」という場合は、不動産会社やリフォーム会社が関係してくることがあります。
そしてそれぞれの会社が「こうした方がいい」「すぐに売るべきだ」など、さまざまなアドバイスをしてくるため、賃貸物件の所有者様が混乱することも珍しくありません。
賃貸経営管理の会社や不動産会社、リフォーム会社など、複数の会社に違ったアドバイスをされ、混乱した結果、賃貸経営管理を失敗するというケースです。
賃貸経営管理を成功させるためには、
・賃貸経営管理のプロに日常的な管理を任せること
・失敗例から学ぶこと
・適切な空室対策（宣伝広告など）を行うこと
・地域や客層に合ったアピールをすること
などがポイントです。
また、賃貸物件は管理だけでなく売却や修繕なども重要だからこそ、こういったサービスをワンストップでできる会社に相談してはいかがでしょう。
不動産売却や賃貸経営管理、リフォームについてワンストップで対応できる会社であれば、「それぞれの会社に別々のことを言われる」と困惑することもありません。
スペースエンタープライズは札幌や江別の賃貸物件を多数管理している専門的な賃貸経営管理の会社です。
不動産売却のことやリフォーム、入居者の斡旋についても対応できますので、ぜひ当社にご相談ください。